Важно знать

Выбор собственного жилья — дело ответственное. Чтобы получить желаемый результат и не переплатить, рекомендуем обратить внимание на следующие моменты.

Местоположение дома


Обратите внимание на район и его инфраструктуру. В оптимальной доступности должны находится транспортные развязки, аптеки, магазины продовольственных товаров и продуктов, поликлиники, школы, детские площадки и сады. Дополнительным преимуществом станет расположение дома вблизи парков, скверов и аллей. Владельцам личного транспорта необходимо осмотреться на наличие мест платной или свободной парковки.
Обратите внимание на вид из окна. Хорошо, если окна выходят на парк или, когда до ближайшего дома большое расстояние. Так в комнате всегда будет светло и уютно. Оптимальным расстоянием между многоэтажными жилыми зданиями считается 50 м.

Планировка


Продавец должен предоставить технический паспорт на недвижимость с подробным описанием ее параметров. Документ оформляется в БТИ или любых других компаниях, которые имеют для этого соответствующую лицензию.
Если квартира находится вблизи с шахтой лифта, возможна вибрация и шум. Угловая недвижимость может потребовать дополнительного утепления стен. Если собираетесь проводить перепланировку, выясните, какие стены являются несущими, а какие капитальные.
В техническом паспорте также указано расположение и точные размеры комнат в квадратных метрах. Это позволяет определиться с жилой площадью недвижимости и планировкой.

Этаж


Стоимость жилья под крышей, как правило, ниже аналогичных квартир этажами ниже. Причина в высоком риске протекания кровли, появления плесени в квартире и промерзания. Проверить, когда проводили ремонт, можно в управляющей компании или спросить у соседей. У жилья на последнем этаже есть и плюс: нет шума соседей сверху.
Жилье на первом этаже предпочтительно для пожилых людей и мам с ребенком. В такую квартиру удобнее заносить коляску и нет необходимости платить за услуги пользования лифтом. Но из-за близости подвала высок риск повышенной влажности в помещении, неприятного запаха и плесени. На первом этаже также более отчетливее слышен шум с улицы. 

Состояние квартиры


Плохое и среднее техническое состояние жилплощади может привести к дополнительным расходам после покупки. Спросите продавца или лично проверьте состояние труб и напор воды в кранах, наличие грибка на стенах, отопление, качество напольного покрытия и герметичность окон, состояние проводки. Уточните про наличие счетчиков и доброжелательность соседей.

Оценка внешнего состояния дома


Обратите внимание на общее состояние дома, нет ли на стенах трещин, как быстро фасад требует ремонта, посмотрите на ухоженность подъезда. Старый лифт, облезшая краска и отсутствие окон в пролетах — не лучший вариант жилья. Однако за такую недвижимость можно получить хорошую скидку. Стоит учесть, что торг в среднем составляет 5% от первоначальной стоимости. Чем ниже цена жилплощади, тем меньше и сумма торга.


Перспективы на будущее


Прикиньте возможности, которые покупка квартиры открывает в будущем. Выбор центральных районов поможет экономить на проезде, но чреват проблемами с парковкой и пробками. Новый район будет активно застраиваться и в скором будущем окна квартиры будут выходить не на парк, а на соседнее здание. Плюс здесь тоже возрастает нагрузка на дороги и транспортные развязки.
Проверить квартиру можно с помощью генерального плана г. Киева на расчетный период 2025 года.


Выбор правильной компании 


Важно не только учесть общие моменты, но и правильно выбрать компанию для поиска квартиры и сопровождения сделки. Мы советуем не доверять людям, которые не обладают необходимыми знаниями в сфере недвижимости и юриспруденции.
Наша компания специализируется на проверке документов и анализе рисков при покупке жилья. Обращение в компанию “"Real List"” поможет снизить затраты на покупку и уберечь нервы. Наши юристы сразу отсеют проблемную недвижимость и найдут более надежный вариант. Обратиться к нам можно, подав бесплатно заявку или набрав по телефону.